1기 신도시 재건축 ‘선두주자’ 나왔다…분당·일산·평촌 13곳 3만6000가구
||2024.11.27
[더퍼블릭=홍찬영 기자] 정부가 주택공급확대 정책 일환으로 내놓은 1기 신도시(성남·고양·안양·부천·군포) 재건축 선두주자가 결정됐다. 13개 구역의 주택 수는 3만6000가구 가량으로, 1기 신도시 전체 가구(약 39만2000가구)의 약 9.2%에 해당한다. 2027년까지 13개 구역의 이주를 마치고 착공해 2030년 입주를 완료하겠다는 게 정부의 목표다.
27일 국토교통부는 수도권 1기 신도기 재건축의 ‘첫 타자’가 될 총 3만5897가구 규모의 선도지구를 공개했다.
세부적으로 보면, 경기 성남시 분당에선 양지마을 금호·시범단지 우성 등 1만948가구가 선정됐고, 고양시 일산에선 강촌 마을 3단지·백송마을 1단지 등 8912가구가 선정됐다.
안양 평촌에서는 꿈마을 금호·샘마을·꿈마을 우성 등이 선정됐다. 부천 중동에서는 삼익과 대우동부 등 총 6000가구, 군포 산본은 자이 백합·한양 백두 등 4620가구를 각각 선정했다.
국토부는 주택유형 다양화와 선도지구 추가 선정 요청, 이주대책 영향 등을 고려해 선도지구로 선정되지 않은 구역 중 1400가구를 별도 정비물량으로 선정했다. 주택 유형이 연립인 2개 구역이다.
아울러 국토부는 선도지구의 신속한 사업추진을 위해 적극적인 행정 지원에 나서기로 했다. 사업지연 요인에 사전 대응하고, 통합정비 맞춤형 금융지원을 통해 대규모 자금을 안정적으로 적기 조달하며, 주민협력형 정비 모델도 적용키로 했다.
대표적으로 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 2026년 정비사업 초기사업비를 지원한다는 방침이다.
여기에 재건축·재개발 정비사업에서 장기간 걸리는 학교문제를 미리 해결하기 위해 국토부-교육부-경기도교육청 간 업무협약을 12월 중 맺고 긴밀한 협력을 이어갈 계획이다.
또 주민들이 부담해야 하는 분담금 산정 결과에 대한 공신력 문제로 주민간 갈등이 발생하는 것을 방지하기 위해 부동산 가격조사 전문기관인 한국부동산원을 통해 분담금 산출 업무를 지원하기로 했다.
이 외 정비사업 때 반복되는 동의서 작성과 검증 과정에서 발생하는 주민들의 피로감을 줄이기 위해 내년 3월부터 전자 동의방식을 선제적으로 도입하기로 했다. 한국국토정보공사(LX)가 용역에 착수할 예정이다.
이번에 선도지구로 선정된 구역은 내년에 특별정비구역으로 지정되고, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립과 이주를 거쳐 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 정비사업이 추진된다.
국토부는 통상 10~15년 걸리는 재건축을 정부와 지자체의 지원 하에 6년 안에 마무리하겠다는 계획이다.
