서울 원룸 전세 보증금 ‘서초구’, 월세는 ‘영등포구’ 제일 높아
||2025.02.25
부동산 정보 플랫폼 ‘다방’은 올해 1월 기준 서울 지역 연립∙다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 25개 자치구별 전∙월세 수준을 분석한 ‘1월 다방여지도’를 발표했다.
‘다방여지도’는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한 눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미이다.
이번에 공개한 ‘1월 다방여지도’에 따르면, 올해 1월 기준 서울 지역 연립∙다세대 원룸의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 75만 원이며 평균 전세 보증금은 2억 580만원으로 나타났다. 이는 직전 달인 지난해 12월보다 평균 월세는 2만원(2.4%), 평균 전세 보증금은 603만원(3%) 상승한 수치다.
자치구별 평균 월세는 영등포구가 137%로 가장 높았으며 이어 강남구 130%, 서초구 123%, 용산구 109%, 양천구 106%, 광진구 105%, 중랑구 103%, 관악구 102%, 금천구 101% 순으로 총 9개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높은 수준을 보였다.
평균 전세 보증금의 경우 서초구가 125%로 가장 높은 수준을 보였고, 이어 강남구 124%, 용산구 117%, 영등포구 111%, 광진구∙송파구 106%, 성동구 103% 순으로 평균 보증금이 높았다.
한편, 전달 대비 평균 월세가 가장 많이 오른 곳은 구로구로, 지난해 12월 51만원에서 올해 1월 69만원으로 18만원(35%) 급등했다. 평균 전세 보증금의 경우 종로구가 지난해 12월 1억 2319만원에서 올해 1월 1억 4240만원으로 1921만원(15.6%)오르며 가장 큰 오름폭을 보였다.
다방은 지난해 5월부터 ‘4월 다방여지도’를 시작으로 매달 마지막 주에 ‘다방여지도’를 발표하고 있다.
국토부 실거래가를 바탕으로 전∙월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 전세 보증금을 산출해 제작했으며, 이번에 발표한 ‘1월 다방여지도’는 올해 1월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립∙다세대 원룸을 대상으로 했다.
