전세가 사라진다…서울 아파트 월세 비중 사상 첫 50% 돌파
||2026.10.20
올해 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 절반을 넘어섰다. 전세 거래가 크게 줄어든 가운데 평균 월세도 166만 원까지 올랐다.
20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래 자료에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래는 8만 7740건으로 집계됐다. 전체 전월세 거래 17만 2027건 가운데 51.0%를 차지했다. 같은 기간 전세 거래는 8만 4287건으로 월세보다 3453건 적었다.
지난해 같은 기간 월세 비중은 43.7%였다. 불과 1년 만에 7.3%포인트 상승하며 전세와 월세의 거래 비중이 역전된 것이다. 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 연간 월세 비중이 50%를 넘은 적은 없었다. 지난해에는 44.5%로 역대 최고치를 기록했다.
전세 거래 27.5% 급감…서울 13개 구에서 월세가 더 많아
월세 비중이 높아진 주요 원인은 전세 거래 감소다. 올해 1~9월 월세 거래량은 지난해 같은 기간보다 2.8% 줄었지만 전세 거래량은 27.5% 감소했다. 월세 계약 자체가 늘어난 것이 아니라 전세 계약이 훨씬 빠른 속도로 줄면서 월세 비중이 절반을 넘어섰다.
실제로 지난해 1~9월 전세 거래는 11만 6272건이었으나 올해는 8만 4287건으로 감소했다. 월세 거래 역시 9만 310건에서 8만 7740건으로 줄었지만 감소 폭은 상대적으로 작았다. 현재 추세가 이어지면 올해는 연간 기준으로도 월세 거래 비중이 처음으로 50%를 넘을 가능성이 있다.
월세가 전세보다 많이 거래되는 지역도 크게 늘었다. 지난해 같은 기간 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래가 더 많았던 곳은 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳이었다. 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구 등 9곳이 추가되면서 총 13곳으로 확대됐다.
자치구별 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았다. 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6%, 금천구 58.7%, 용산구 56.9%, 동대문구 56.7%, 관악구 56.1%, 마포구 54.1%, 강남구 54.0%, 강북구 53.0%, 광진구 52.6%, 영등포구 50.2% 순이었다.
특히 중랑구는 지난해 같은 기간 44.6%였던 월세 비중이 올해 64.9%로 20.3%포인트 상승했다. 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 상승 폭이다. 중랑구의 월세 거래량은 2166건에서 4151건으로 91.6% 늘었지만, 전세 거래량은 2687건에서 2244건으로 16.5% 감소했다.
강남구 역시 월세 거래가 전세를 앞질렀다. 올해 1~9월 강남구 월세 거래는 8406건으로 전세 거래 7170건보다 1236건 많았다. 월세 비중도 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 상승했다.
반면 양천구의 월세 비중은 42.1%로 서울에서 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구 45.6%, 동작구 46.0%로 나타나 여전히 전세 거래가 월세보다 많았다.
서울 아파트 평균 월세 166만 원…1년 새 22만 원 가까이 올라
월세 거래 비중이 높아진 가운데 실제 월세 가격도 상승했다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1000원으로 집계됐다. 지난해 같은 달 144만 3000원보다 21만 8000원 오른 금액이다.
월세 가격을 순서대로 나열했을 때 가운데에 해당하는 중위 월세도 같은 기간 120만 원에서 140만 원으로 20만 원 상승했다. 평균뿐 아니라 중간 수준의 월세 가격도 1년 사이 크게 높아진 것이다.
전세 거래 감소와 월세 가격 상승이 동시에 나타나면서 서울 아파트 임차인의 주거비 부담도 커지고 있다. 특히 월세는 매달 일정한 금액을 지출해야 하는 만큼 가격 상승이 가계의 고정 지출 증가로 이어질 수 있다.
다만 서울부동산정보광장의 거래량은 신고된 계약을 기준으로 집계한 자료다. 향후 추가 신고나 계약 해제 등이 반영되면 일부 수치는 달라질 수 있다.
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